LEI Nº 2.725, DE 18 DE JUNHO DE 2024.

ALTERA DISPOSIÇÕES DA LEI 1.744 DE 06 DE DEZEMBRO DE 2007 E DA LEI 1.909 DE 28 DE JUNHO DE 2011.

O POVO DE JANAÚBA, através de seus representantes legais aprovou, e eu, Prefeito Municipal, em seu nome sanciono a seguinte Lei:

Art. 1º - Fica alterado o Anexo VIII, do art. 272, da Lei 1.744, de 06 de dezembro de 2007, que passará a vigorar com a seguinte redação:

ANEXO VIII (Art. 272) Lei 1.744, de 06 de dezembro de 2007

ÁREAS MÍNIMAS DE LOTES

Zonas	Declividade Natural	Área mínima (m2)	Testada mínima (m)
Z-I	0 a 10	200,00	8,00 m
Z-II	0 a 20	150,00	6,00 m
Z-III	0 a 25	150,00	10,00 m
Z-IV	0 a 20	300,00	10,00 m
Z-V	0 a 20	150,00	10,00 m
Z-VI	0 a 35	150,00	10,00 m
Z-VII	0 a 35	150,00	8,00 m
Z-VIII	0 a 30	150,00	8,00 m
Z-IX	0 a 30	150,00	8,00 m
Z-X	0 a 25	150,00	8,00 m
Z-XI	21 a 35	400,00	20,00 m
Z-XII	0 a 25	400,00	10,00 m
C-XIII	0 a 20	400,00	12,00 m
C-XIV	0 a 20	600,00	15,00 m
ZPAM	0 a 35	1000,00	20,00 m
ZEIC	0 a 44	3.000,00	20,00 m

Art. 2º - Fica criado o artigo 304-A à Lei 1.744, de 06 de dezembro de 2007, nos seguintes termos:

“Art. 304-A. A execução das obras a que se refere esta Seção V, deve ser objeto de prestação de garantia, por parte do loteador, segundo pelo menos uma das modalidades:

I - Depósito de dinheiro, correspondente aos 20% (vinte por cento) dos lotes do referido loteamento, que terá como base de cálculo o valor de mercado a ser avaliado e deferido pela Comissão de Avaliação de Imóveis;

II - Fiança bancária, correspondente aos 20% (vinte por cento) dos lotes do referido loteamento, que terá como base de cálculo o valor de mercado a ser avaliado e deferido pela Comissão de Avaliação de Imóveis;

III - Hipoteca de 20% (vinte por cento) dos lotes do referido loteamento, mediante instrumento público, que terá como base de cálculo o valor de mercado a ser avaliado e deferido pela Comissão de Avaliação de Imóveis;

IV - Hipoteca de outro imóvel com valor correspondente aos 20% (vinte por cento) dos lotes do referido loteamento, mediante instrumento público, que terá como base de cálculo o valor de mercado a ser deferido pela Comissão de Avaliação de Imóveis.

1º. Caberá a administração, após análise da complexidade e realidade do projeto de loteamento, deliberar sobre a garantia ofertada, podendo aceitá-la ou não, mediante parecer fundamentado do Presidente da Comissão de Análise de Aprovação de Loteamentos, prevalecendo sempre a decisão da comissão de loteamento, devidamente nomeada por portaria do Chefe do Poder Executivo.
2º. A decisão da Comissão Análise de Aprovação de Loteamento poderá ser objeto de recurso protocolada diretamente ao Presidente da Comissão, que poderá em parecer fundamentado rever a decisão ou mantê-la nos termos e prazos a serem fixados por meio de Decreto Municipal.
3º. A critério da municipalidade, cumprido o cronograma de obras, o depósito poderá ser restituído, até o máximo de 70% (setenta por cento), no momento da liberação do loteamento, depois de feita vistoria pelas concessionárias de água, esgoto e energia elétrica, ou ainda, a hipoteca ser reduzida parcialmente após análise da Comissão Análise de Aprovação de Loteamento.
4º. O restante do depósito deve ser restituído ao final da execução completa da infraestrutura básica de que trata esta Lei, após as vistorias realizadas pela equipe técnica de arquitetura e engenharia da Secretaria de Obras e Serviços Urbanos.
5º. A hipoteca de que trata o inciso III deste artigo deverá ser ofertada proporcionalmente, até atingir o percentual de 20% da área total do loteamento, devendo as indicações dos imóveis serem avaliadas pela equipe técnica de arquitetura e engenharia da Secretaria de Obras e Serviços Urbano.
6º. A critério da municipalidade, a proporcionalidade da garantia hipotecária de que trata o inciso III e § 5º, poderá ser alterada, devendo sempre ser obedecido o percentual de 20%.”

Art. 3º – Fica revogado o §3º e §4º do artigo 309 da Lei 1.744, de 06 de dezembro de 2007.

Art. 4º – Fica alterado o §2º do artigo 309-A à Lei 1.744, de 06 de dezembro de 2007, que passa a vigorar nos seguintes termos:

“Art. 309-A – Concluídas as obras de implantação do loteamento, o empreendedor requererá, por meio de abertura de novo processo junto ao Poder Executivo, Certidão de Conclusão das Obras do Empreendimento, devendo ser o pedido instruído com os seguintes documentos:

(...)

2.º Após a emissão da Certidão de Conclusão das Obras do Empreendimento, a Administração Municipal terá o prazo de 30 (trinta) dias para expedir o respectivo Decreto de Aprovação.”

Art. 5º – Esta Lei entrará em vigor no ato de sua publicação, ficando revogadas as disposições em contrário.

Janaúba/MG, 18 de junho de 2024.

JOSÉ APARECIDO MENDES SANTOS

Prefeito Municipal

NÚBIA BRUNO DA SILVA – OAB/MG: 156.741

Procuradora-Geral do Município

Projeto de Lei: 036/2024

Autoria: José Aparecido Mendes Santos – Prefeito Municipal Ja